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¿Quién es dueño de una casa abandonada? | Como funcionan las cosas

¿Quién es dueño de una casa abandonada? | Como funcionan las cosas
13 enero, 2021
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Durante el boom inmobiliario de principios de la década de 2000, los inversores ansiosos se hicieron con propiedades en todo tipo de barrios para rehabilitarlas y ponerlas en el mercado; sin embargo, cuando la economía empeoró, muchos de esos propietarios ya no pudieron vender las casas o incluso permitirse el mantenimiento de esas propiedades que alguna vez habían esperado cambiar. Como resultado, las ejecuciones hipotecarias y las tasas de desocupación de viviendas aumentaron drásticamente.

Las casas en ruinas y abandonadas pueden hacer que todo un vecindario se vea mal. La basura, el césped demasiado crecido y los problemas de plagas pueden extenderse a las propiedades vecinas. Pero las casas abandonadas pueden ser algo más que una monstruosidad: pueden ser peligros para la seguridad y focos de actividades delictivas. Pero, ¿quién es el propietario de estas propiedades y qué puede hacer para que se responsabilicen de su hogar?

Las personas en las ciudades y pueblos de los Estados Unidos están atravesando tiempos económicos difíciles y la tasa de ejecución hipotecaria refleja el giro a la baja de la economía. Por ejemplo, en el tercer trimestre de 2009, se presentaron avisos de ejecución hipotecaria en forma de avisos de incumplimiento, subastas programadas y embargos bancarios en 930,437 propiedades en EE. UU., Un aumento de casi 22 por ciento con respecto al tercer trimestre de 2008. Esto se traduce en una 136 casas en Estados Unidos [fuente: Realty Track]. La recesión económica y la crisis hipotecaria en los últimos años han contribuido a la tasa de vacantes en los Estados Unidos; por ejemplo, en Detroit, el 30 por ciento de las viviendas residenciales están desocupadas [fuente: Kellogg].

En este artículo, veremos por qué las altas tasas de criminalidad parecen seguir a las viviendas vacantes. También discutiremos qué hacer si hay una molestia en una casa abandonada en su vecindario.

A menudo, las casas que ahora están desocupadas y abandonadas alguna vez fueron parte de las partes más elegantes de una ciudad. Por ejemplo, en 2010, la ciudad de Detroit arrasó unas 3.000 viviendas, incluida una que fue el hogar de la infancia del ex candidato presidencial y gobernador de Massachusetts Mitt Romney. Detroit aprovechó un incentivo de financiamiento federal de $ 20 millones como parte del paquete de estímulo económico para deshacerse de estructuras que han estado abandonadas durante años. El esfuerzo también es parte de un plan para que el número de hogares en Detroit refleje sus cifras de población cambiantes [fuente: Kellogg].

Aunque 3,000 casas pueden parecer mucho, la ciudad estima que en realidad hay alrededor de 90,000 casas y lotes abandonados en la ciudad [fuente: Kellogg]. Si bien ciudades como Detroit se están moviendo para disminuir su número de casas abandonadas, queda mucho trabajo por hacer para eliminar las áreas de propiedades vacías y el aumento de las tasas de criminalidad que las acompañan.

¿Por qué el crimen parece ir de la mano de las casas abandonadas? Los consumidores de drogas con frecuencia buscan casas abandonadas para ocupar sus casas. Los delitos que a menudo se asocian con el uso y la venta de drogas, como el robo, el robo, la violación e incluso el asesinato, ocurren con mayor frecuencia en lugares donde hay hogares abandonados, según la Asociación de Organizaciones Comunitarias para Reform Now (ACORN.) Además del crimen, otros peligros que ponen en riesgo vecindarios enteros también hacen que las personas vivan en casas abandonadas. Los transeúntes que buscan refugio a veces pueden morir en la propiedad como resultado de hacer una fogata improvisada para calentarse.

Al igual que Detroit, otras ciudades de EE. UU. Están experimentando un aumento de las tasas de ejecuciones hipotecarias y las tasas de delincuencia más altas que siguen. En Queens, Nueva York, la delincuencia aumentó drásticamente entre 2006 y 2008, principalmente en los vecindarios que tenían una tasa de ejecución hipotecaria elevada. En 2008, los vecindarios en Queens que tenían altas tasas de ejecuciones hipotecarias tuvieron un promedio de 424 asesinatos, robos, robos y robos de automóviles más que en áreas con tasas más bajas de ejecuciones hipotecarias, un aumento de alrededor del 150 por ciento desde 2006 [fuente: Hirshon].

Podría pensar que las tasas de criminalidad serían más bajas en los vecindarios ricos donde las casas han sido ejecutadas y luego abandonadas, pero ese no es siempre el caso. El ingreso promedio de las personas que viven en los vecindarios no parece influir en las estadísticas de delincuencia. Ambos vecindarios con familias ricas y pobres experimentaron índices de delitos similares cuando aumentaron las vacantes de viviendas [fuente: Hirshon].